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Rechtsanwalt Alexander Bredereck: Wann Haftet der Makler, wann der Auftraggeber für Angaben des Maklers gegenüber dem Käufer?

nospam@example.com (Rechtsanwalt Alexander Bredereck) — Wed, 08 Feb 2012 11:56:55 +0100

Ein Beitrag von Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck und Rechtsanwalt Dr. Attila Fodor, Berlin.

In einem Gespräch zwischen Kaufinteressenten und Makler wird naturgemäß viel über das Objekt geredet. Manchmal kommt es vor, dass ein Makler falsche Angaben über das Objekt – etwa über das Baujahr, die Wohnfläche oder zurückliegende Wasserschäden – macht. Dann stellt sich die Frage, wer für den Schaden haftet, der dem Käufer dadurch...

Rechtsanwalt Alexander Bredereck: Mietsicherheit (Kaution) bei Wohnraummietverhältnissen.

nospam@example.com (Rechtsanwalt Alexander Bredereck) — Tue, 07 Feb 2012 15:09:46 +0100

Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck und Rechtsanwalt Dr. Attila Fodor, Berlin

Immer wieder gibt es Unklarheiten im Zusammenhang mit der Pflicht des Mieters, eine Kaution zu leisten. Nachfolgend deshalb die wichtigsten Informationen in diesem Zusammenhang im Überblick.

1. Was ist eine Mietsicherheit?

Mietsicherheiten werden vom Vermieter verlangt, um abzusichern, dass der Mieter seine mietvertraglichen...

Rechtsanwalt Alexander Bredereck: Maklerhaftung: Zur Pflicht des Maklers, Angaben des Verkäufers zu überprüfen.

nospam@example.com (Rechtsanwalt Alexander Bredereck) — Thu, 02 Feb 2012 11:15:13 +0100

Ein Beitrag von Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck und Rechtsanwalt Dr. Attila Fodor, Berlin.

Wenn der Makler falsche Angaben über die zum Verkauf angebotene Immobilie macht, stellt sich die Frage, wer für die Nachteile des Käufers haftet. Muss der Makler die vom Verkäufer bereitgestellten Informationen prüfen?

Das Landgericht Hamburg urteilte am 8.1.2010 (Aktenzeichen: 329 O 206/09), dass der Makler grundsätzlich keine...

Rechtsanwalt Alexander Bredereck: Mietminderung - wie ist die Beweislastverteilung vor Gericht?

nospam@example.com (Rechtsanwalt Alexander Bredereck) — Thu, 26 Jan 2012 10:43:30 +0100

Viele Mieter kennen das Problem: Immer mehr Wohnungen und Häuser werden mit hoch isolierenden Fenstern ausgestattet. Durch neue technische Möglichkeiten wird der Luftzug durch Fensterrahmen und Fensterläden und Haus- und Wohnungstüren auf ein Mindestmaß eingeschränkt. Energiesparen ist derzeit das höchste Gebot. Ohne ausreichende Belüftung der Wohnung entsteht aber häufig Schimmel. Die Autoren Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck und Rechtsanwalt Dr....

Rechtsanwalt Alexander Bredereck: Immobilienerwerb: Worauf muss ich beim Kaufvertrag besonders achten?

nospam@example.com (Rechtsanwalt Alexander Bredereck) — Tue, 24 Jan 2012 11:10:55 +0100

Aktuellen Medienberichten zufolge steigen die Mieten insbesondere in den Berliner Bezirken Prenzlauer Berg, Berlin-Mitte, Charlottenburg, Friedrichshain, Kreuzberg und in Teilen von Neukölln zum Teil um 10-14 % jährlich an. Unter anderem hierdurch wird der Immobilienmarkt beflügelt. Medienberichten zufolge erwartet die Immobilienbranche eine Preissteigerung der jetzt in Berlin erworbenen Immobilien in der Zukunft. Der Spiegel zitiert in seiner Ausgabe vom 12. September 2011 einen...

Rechtsanwalt Alexander Bredereck: Kann die Miete gemindert sein, wenn der Schimmel zwar toxisch ist, aber niemand durch den Schimmel erkrankt ist?

nospam@example.com (Rechtsanwalt Alexander Bredereck) — Thu, 19 Jan 2012 10:59:32 +0100

Rechtsanwalt Alexander Bredereck: Heizkostenabrechnung: Wie muss der Vermieter abrechnen?

nospam@example.com (Rechtsanwalt Alexander Bredereck) — Wed, 18 Jan 2012 10:53:05 +0100

...wenn aufgrund fehlender Messgeräte eine verbrauchsabhängige Abrechnung nicht möglich ist?

Der Bundesgerichtshof hat dem Mieter einen Schadensersatzanspruch zugebilligt. Der Mieter kann grundsätzlich den Schaden geltend machen, der ihm durch die nicht verbrauchsabhängige Abrechnung entsteht (so der BGH zuletzt in einem Urteil v. 31.10.07, Az. VIII ZR 261/06). Im entschiedenen Fall war vertraglich eine Abrechnung der Kosten von 70 % nach Verbrauch und 30 % nach...

Rechtsanwalt Alexander Bredereck: Zu wirksamen und unwirksamen Schönheitsreparaturklauseln.

nospam@example.com (Rechtsanwalt Alexander Bredereck) — Tue, 17 Jan 2012 13:00:39 +0100

Schönheitsreparaturklauseln im Mietvertrag verpflichten den Mieter zur Durchführung von Schönheitsreparaturen in der Wohnung. Schönheitsreparaturen sind die Beseitigung der Gebrauchsspuren und der Abnutzung an der Wohnung durch den Mietgebrauch. Sie umfassen das Streichen der Wände, Innentüren, Fensterrahmen, Heizungsrohre, etc.

Ältere Mietverträge (bis in die frühen 2000er) sahen vor, dass der Mieter die Schönheitsreparaturen nach Zeiträumen bemessen durchführen...

Rechtsanwalt Alexander Bredereck: Was ist beim Kauf einer Immobilie zu beachten? Artikelserie Immobilienerwerb: Teil 3

nospam@example.com (Rechtsanwalt Alexander Bredereck) — Fri, 13 Jan 2012 11:31:20 +0100

Rechtsanwalt Alexander Bredereck: Kann die Miete auch gemindert sein, wenn der Schimmel nicht toxisch ist?

nospam@example.com (Rechtsanwalt Alexander Bredereck) — Thu, 12 Jan 2012 11:17:05 +0100

Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck und Rechtsanwalt Dr. Attila Fodor
Die wichtigsten Fragen rund um Mietminderung, Kündigung und Schadensersatz wegen Schimmel in der Wohnung.

Viele Mieter kennen das Problem: Immer mehr Wohnungen und Häuser werden mit hoch isolierenden Fenstern ausgestattet. Durch neue technische Möglichkeiten wird der Luftzug durch Fensterrahmen und Fensterläden und Haus- und Wohnungstüren auf ein Mindestmaß...

Rechtsanwalt Alexander Bredereck: Wann kann der Mieter wegen des Schimmels fristlos kündigen?

nospam@example.com (Rechtsanwalt Alexander Bredereck) — Wed, 11 Jan 2012 09:54:47 +0100

Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck und Rechtsanwalt Dr. Attila Fodor, Berlin

Artikelserie zum mietrechtlichen Dauerproblem Schimmel in der Wohnung.

Viele Mieter kennen das Problem: Immer mehr Wohnungen und Häuser werden mit hoch isolierenden Fenstern ausgestattet. Durch neue technische Möglichkeiten wird der Luftzug durch Fensterrahmen und Fensterläden und Haus- und Wohnungstüren auf ein Mindestmaß eingeschränkt....

Rechtsanwalt Alexander Bredereck: Pflicht des Vermieters: Verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung

nospam@example.com (Rechtsanwalt Alexander Bredereck) — Tue, 10 Jan 2012 10:28:56 +0100

Durch die Änderung der Heizkostenverordnung (HeizKV) sind Vermieter verpflichtet, mindestens 70 % der angefallenen Heizkosten ab dem 1.1.2009 verbrauchsabhängig abzurechnen. Macht der Vermieter dies nicht, hat der Mieter ein Kürzungsrecht in Höhe von 15 % der auf ihn entfallenden Heizkosten. Die Warmwasserkosten müssen durch Wärmezähler erfasst werden. Hier gilt eine Übergangsfrist bis zum 1.1.2013.

Rechtsprechung aktuell: Diese Regelung gilt auch, wenn im Mietvertrag...

Rechtsanwalt Alexander Bredereck: Wirkungsvolle Waffe gegen Mietnomaden?

nospam@example.com (Rechtsanwalt Alexander Bredereck) — Thu, 22 Dec 2011 11:17:27 +0100

Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck und Rechtsanwalt Dr. Attila Fodor, Berlin
Klage des Vermieters gegen den Mieter auf zukünftige Mietzahlungen oder Nutzungsentschädigungen

Bislang galt, dass eine Klage auf zukünftige Mietzahlungen des Mieters nicht möglich ist. Eine Regel des allgemeinen Zivilrechts, nach der unter bestimmten Voraussetzungen auf künftige Leistung geklagt werden konnte, wurde im Mietrecht von den Gerichten entweder...

Rechtsanwalt Alexander Bredereck: Kann der Vermieter kündigen, weil der Mieter ihm Zutritt zur Mietsache verweigert?

nospam@example.com (Rechtsanwalt Alexander Bredereck) — Tue, 20 Dec 2011 12:35:55 +0100

Ein Beitrag von Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck und Rechtsanwalt Dr. Attila Fodor, Berlin
Eine (fristlose) Kündigung wegen Verweigerung des Zutritts zur Mietsache ist nur dann nach vorheriger erfolgloser Abmahnung möglich, wenn der Mieter aufgrund einer Rechtspflicht verpflichtet ist, dem Vermieter Zutritt zur Wohnung zu ermöglichen.

Eine Pflicht hierzu kann sich aus dem Mietvertrag ergeben, wenn dies dort ausdrücklich geregelt...

Rechtsanwalt Alexander Grundmann: Mietrecht: Richtige Übergabe nach Mietende aus Sicht des Vermieters

nospam@example.com (Rechtsanwalt Alexander Grundmann) — Mon, 19 Dec 2011 13:41:08 +0100

Was muss der Vermieter bei Rückgabe der Wohnung durch den Mieter berücksichtigen?

Gemäß § 546 I BGB ist der Mieter verpflichtet, die Wohnung nach Beendigung des Mietverhältnisses an den Vermieter zurückzugeben. Dies bedeutet, dass der Mieter die Wohnung räumt und alle Schlüssel, auch selbst angefertigte Schlüssel, an den Vermieter übergibt. Darüber hinaus sollte eine formale Abnahme der Wohnung mit Übergabeprotokoll erfolgen.

Das Interesse des...